Jasa Penilaian Aset atau Jasa Appraisal Aset 081 22697272 - Apakah itu penilaian aset? Apakah pentingnya Penilaian Aset? Mungkin banyak dari kita masih bingung dengan profesi penilaian aset. Penilaian Aset bisa dikatakan sebagai penafsir nilai dari sebuah aset atau properti atau bisa juga saham yang penting masih bisa dinilai. Fungsinya adalah untuk menentukan opini nilai dari obyek yang dinilai.
Sebagai contohnya adalah dalam hal agunan atau jaminan utang pada sebuah bank misalnya. Tentu dalam hal pinjam meminjam, pasti ada aset kita yang dijadikan jaminan. Untuk menentukan nilai uang yang akan dipinjam ditentukan oleh nilai aset yang menjadi jaminannya tersebut. Misalnya kita jaminkan rumah tinggal, nanti nilai uang yang dijaminkan sebesar rumah tinggal yang dijaminkan. Tapi tidak semua nilai yang dipinjamkan, tetapi bisanya nilai likuidasinya yang digunakan sebagai besaran nilai yang dijaminkan. Tiap bank berbeda-beda tergantung dari kebijakaannya bisa 60-70% atau bisa lebih maupun kurang.
Dalam menentukan nilai dari rumah tinggal tersebut, maka dibutuhkanlah konsultan penilai aset yang nantinya akan menilai aset tersebut. Itulah salah satu pekerjaan dari penilaian aset. Tidak hanya rumah tinggal, tetapi semua lini bisa dinilai seperti pabrik, mall, kebun, hutan, kendaraan, tanah kosong, dll. Dan tujuan penilaiannya bisa bermacam-macam tidak hanya sebagai penilaian agunan. Untuk itulah betapa pentingnya jasa penialaian aset.
Prinsip-Prinsip Penilaian Aset atau Appraisal Aset
Penilaian mempunyai prinsip-prinsip yang harus dilaksanakan sebagai konsultan penilaian aset. Seperti yang dikutip pada arsitekperencana.com terdapat beberapa prinsip-prinsip penilaian, sebagai berikut:
- Prinsip Tertinggi dan Penggunaan terbaik (Principle of Highest and Best Used) dalam penilaian aset.
Konsultan appraisal asset dari informasi dan data pendukung untuk mengetahui Penggunaan tertinggi dan terbaik atas manfaat objek yang dinilai. Konsultan jasa penilai asset memberikan perhatian yang utama pada properti dan dipergunakan secara optimal.
- Prinsip Penawaran dan Permintaan (Principle of Suply and Demand) dalam penilaian aset.
Jasa penilai asset melakukan penilaian suatu properti ditentukan oleh adanya interaksi antara dua unsur kekuatan yaitu persediaan dan permintaan yang terjadi di Pasar bebas pada saat jasa penilaian asset dilaksanakan. Jasa appraisal asset harus sangat pemperhatikan hal ini.
- Prinsip Keseimbangan (Principle of Balance) dalam penilaian aset.
Jasa appraisal asset atau konsultan appraisal asset harus memegang Prinsip keimbangan ini. penilain harta dengan berdasarkan asumsi bahwa nilai akan maximum bila faktor-faktor produksi harta tersebut dalam keadaan seimbang.
- Prinsip Subtitusi/ Penggantian (Priciple of Substitution) dalam penilaian aset.
Nilai suatu barang atau properti tidak akan dapat melampaui nilai properti pengganti yang diterima bila properti tersebut tersedia. Prinsip ini menganggap bahwa seseorang hanya bersedia membayar sejumlah uang untuk sebuah properti dengan nilai tidak lebih dari nilai properti pengganti.
- Prinsip Kesesuaian (Principle of Comformity) dalam penilaian aset.
Kesesuaian beberapa faktor yang mempengaruhi nilai properti sangat menentukan dalam proses penilaian. Misalnya sebuah rumah mewah yang dibangun di lokasi / wilayah kumuh atau dekat pembuangan limbah akan mengakibatkan nilainya menjadi turun atau lebih rendah bila dibangun di daerah yang representatif / lebih baik (sesuai dengan semestinya).
Masih ada beberapa lagi prinsip-prinsip penilaian yang harus dijalankan seperti Prinsip antisipasi (Principle of Anticipation), Prinsip Perubahan (Principle of Change), Prinsip Persaingan (Principle of Competition), Prinsip Penambahan dan Pengurangan (Principle of Increasing and Decreasing Returns atau Law of Diminising Returns), Prinsip Penggunaan yang Tetap (Principle of Consistens Use) dalam penilaian aset. Untuk itu, kami sebagai konsultan penilai aset properti atau konsultan appraisal aset properti akan selalu profesional dan independen dalam menjalankan profesi kami. Untuk membutuhkan jasa konsultan penilai aset properti atau jasa konsultan appraisal aset properti, dapat menghubungi kami melalui:
08122697272
ARDI
